房屋漏水是很多老屋主的煩惱,不僅影響生活品質(zhì),還會(huì)降低房?jī)r(jià)。但是,如果你不知道漏水的原因和解決方法,就可能白白浪費(fèi)時(shí)間和金錢(qián),甚至把家里的裝潢弄得一團(tuán)糟。因此找對(duì)漏水點(diǎn)才是解決問(wèn)題的關(guān)鍵。本文將為你介紹房屋漏水可能的原因和判斷方法,以及如何找到合適的師傅和修繕?lè)桨福瑤湍爿p松解決房屋漏水問(wèn)題。

房屋漏水可能的原因

根據(jù)我們多年的經(jīng)驗(yàn),房屋漏水主要有兩大類原因:一是水路管線的問(wèn)題,二是建筑墻體的問(wèn)題。下面我們分別來(lái)看看這兩類原因的具體表現(xiàn)和成因。

水路管線的問(wèn)題

水路管線是指給水管路和排水管路,它們分別負(fù)責(zé)將水輸送到家中各個(gè)用水點(diǎn)和將廢水排出。如果水路管線出現(xiàn)破損、堵塞、脫落等問(wèn)題,就會(huì)導(dǎo)致漏水。常見(jiàn)的水路管線漏水問(wèn)題有:

給水管路老化、脆化造成破損,尤其熱水管容易因水溫變化而出問(wèn)題。

有些地區(qū)因水中雜質(zhì)較多,長(zhǎng)期可能淤積、堵塞,最后因排水不良導(dǎo)致爆管。

埋在地板或墻內(nèi)的輸水管因氣候溫差大造成墻體擠壓變形,或水管在轉(zhuǎn)彎接榫處脫開(kāi)、有裂縫而漏水。

集水設(shè)備破損,如浴缸、馬桶或水槽等有裂痕形成滴漏與下方積水,長(zhǎng)期形成樓下住戶漏水或壁癌。

建筑墻體的問(wèn)題

建筑墻體是指房屋的外墻、內(nèi)墻、天花板等結(jié)構(gòu)部分,它們通常都需要涂上防水漆來(lái)阻擋雨水或濕氣的侵入。如果建筑墻體出現(xiàn)裂縫、損傷、防水層失效等問(wèn)題,就會(huì)導(dǎo)致滲漏。常見(jiàn)的建筑墻體漏水問(wèn)題有:

水泥雖可擋風(fēng)遮雨,但不完全防水,所以房屋蓋好時(shí)需在屋頂及外墻涂上防水漆作保護(hù),但防水層年久會(huì)失效或脫漆導(dǎo)致滲漏。

外墻因風(fēng)吹雨淋、地震而有損傷,或因熱漲冷縮引起結(jié)構(gòu)鋼筋膨脹破壞水泥墻防水漆,若遇到大雨就會(huì)滲水。

房屋窗框、門(mén)框因年久老化或地震而開(kāi)始有縫隙、裂損。

墻體砌筑裂縫:砌筑砂漿強(qiáng)度等級(jí)偏低,砌體整體性差,易過(guò)早出現(xiàn)風(fēng)化、酥松;砌墻施工過(guò)程中砂漿不密實(shí)、不飽滿,或砌筑方法的錯(cuò)誤而產(chǎn)生的通縫、空縫、瞎縫引起裂縫;施工中粗制濫造,留有腳手架孔洞、穿墻管洞、嵌入墻體的落水管卡、托鉤支承處未封堵嚴(yán)實(shí)造成隱患。

墻體裝飾面層裂縫:基層厚薄不均甚至脫離破壞而形成的隱蔽性破壞;墻面勾縫處的砂漿強(qiáng)度不夠,厚度不夠,疏密不均;未掌握不同外墻磚的材質(zhì)、材性,如紅磚、空心磚、粉煤灰磚、加氣快混凝土磚的含水率、施工要領(lǐng)和操作方法;砂漿外粉刷施工工序掌握不當(dāng)、基層處理過(guò)濕或過(guò)干、澆水不足或澆水過(guò)度均會(huì)引起面層脫落或干縮;陶瓷錦磚、無(wú)釉面磚地疏松,吸水率過(guò)大,砂漿不飽滿,勾縫不嚴(yán)實(shí),基層處理不干凈,抹面厚度不夠,養(yǎng)護(hù)差引起面磚開(kāi)裂、爆皮、脫落。

結(jié)構(gòu)變形引起裂縫:地基不均勻沉降、橫墻間距過(guò)大、磚墻轉(zhuǎn)角應(yīng)力集中處未加鋼筋、門(mén)窗洞口過(guò)大、變形縫設(shè)置不當(dāng)?shù)?/p>

房屋漏水的判斷方法

如果你發(fā)現(xiàn)房屋有漏水的現(xiàn)象,你應(yīng)該先判斷是水路管線的問(wèn)題還是建筑墻體的問(wèn)題,這樣才能找到合適的師傅和修繕?lè)桨?。以下是一些?jiǎn)單的判斷方法,你可以試著自己先做一下:

當(dāng)墻面、天花板或地板漏水位置在廚房、浴室或陽(yáng)臺(tái)等有水路經(jīng)過(guò)的周邊區(qū)域時(shí),可以先假定是水管漏水,并先關(guān)掉家中水路源頭的止水閥,看水表是否停止,同時(shí)觀察半天以上或1天時(shí)間,如果漏水就此停住,那可能就是進(jìn)水路管線漏水;若漏水未見(jiàn)改善就要懷疑可能是排水管問(wèn)題。

當(dāng)漏水點(diǎn)不是出現(xiàn)在水路管線經(jīng)過(guò)處,而且每逢雨天漏水問(wèn)題就更明顯,就要懷疑是否墻體有裂縫或防水層失效的問(wèn)題,除了先以目視檢測(cè)窗、門(mén)框外,還要查看墻面、天花板是否有明顯裂痕。至于防水層通常有10~20年不等的年限,若是超過(guò)20年以上老屋可請(qǐng)防水工程公司來(lái)檢查,可利用輔助儀器如高清紅外線來(lái)檢測(cè)墻面含水量,找出異常區(qū),若是頂樓則可用彩色水做漏水測(cè)試,先找出問(wèn)題再看是否重作防水工程。

房屋漏水的修繕?lè)椒?/strong>

找到了房屋漏水的原因和位置后,就可以根據(jù)不同的情況選擇合適的修繕?lè)椒?。一般?lái)說(shuō),有以下幾種常用的修繕?lè)椒ǎ?/p>

補(bǔ)縫法:適用于外墻或內(nèi)墻有明顯裂縫的情況,可以用水泥砂漿或者專業(yè)的補(bǔ)漏膏填補(bǔ)抹平墻面,之后再涂刷防水涂料。

涂刷法:適用于外墻或內(nèi)墻防水層薄弱或失效的情況,可以用高分子或者聚合物類型的防水涂料涂刷兩遍或三遍,在基面上重新做防水層施工。

噴灑法:適用于外墻或內(nèi)墻有細(xì)小裂縫或滲透性強(qiáng)的情況,可以用高彈縫把防水劑直接噴灑在外墻面上,能快速覆蓋墻面裂縫并形成嚴(yán)密的防水層。

更換法:適用于集水設(shè)備如浴缸、馬桶或水槽等有裂痕形成滴漏與下方積水的情況,需要更換破損或老化的集水設(shè)備,并檢查排水管是否暢通。

房屋漏水的維權(quán)方法

如果你發(fā)現(xiàn)房屋漏水是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商或物業(yè)方面的原因造成的,比如施工質(zhì)量不合格、設(shè)計(jì)不合理、維修不及時(shí)等,你可以根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)維護(hù)自己的合法權(quán)益。以下是一些維權(quán)方法:

先與開(kāi)發(fā)商或物業(yè)協(xié)商解決,要求開(kāi)發(fā)商或物業(yè)進(jìn)行維修,并賠償損失。如果開(kāi)發(fā)商或物業(yè)不履行維修義務(wù),或維修不到位,可以向相關(guān)部門(mén)投訴,或者向法院起訴。

要求漏水的相鄰業(yè)主停止侵害,排除妨礙,并賠償損失。如果相鄰業(yè)主不配合或拒不賠償,可以向法院起訴。

要求產(chǎn)品銷(xiāo)售商或生產(chǎn)商賠償因產(chǎn)品質(zhì)量問(wèn)題造成的漏水損失。如果產(chǎn)品銷(xiāo)售商或生產(chǎn)商不承認(rèn)責(zé)任或拒不賠償,可以向法院起訴。

房屋漏水的預(yù)防方法

除了在發(fā)生房屋漏水后及時(shí)維權(quán)外,業(yè)主也應(yīng)該注意預(yù)防房屋漏水的可能性,從源頭上減少損失和糾紛。以下是一些預(yù)防房屋漏水的方法:

在購(gòu)買(mǎi)新房時(shí),要仔細(xì)檢查房屋的質(zhì)量和防水情況,要求開(kāi)發(fā)商提供住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū),并了解保修范圍和保修期限。

在裝修房屋時(shí),要按照規(guī)范和合理的方法進(jìn)行裝修,避免破壞原有的防水層或管道設(shè)施,并及時(shí)做好二次防水處理。

在使用房屋時(shí),要定期檢查房屋的墻面、天花板、地面、衛(wèi)生間、廚房等有防水要求的部位,及時(shí)發(fā)現(xiàn)并處理滲漏、裂縫等問(wèn)題。

在遇到雨季或其他特殊情況時(shí),要加強(qiáng)對(duì)房屋的觀察和保護(hù),及時(shí)清理堵塞的排水管道,防止積水造成滲漏。

在與相鄰業(yè)主相處時(shí),要盡量避免對(duì)其造成妨礙或損害,如有用水、排水、通行、鋪設(shè)管線等需要利用相鄰不動(dòng)產(chǎn)的情況,要事先告知并征得同意,并盡量減少影響。如造成損害,要及時(shí)賠償。


以上就是關(guān)于房屋漏水的判斷方法、修繕?lè)椒?、維權(quán)方法和預(yù)防方法的介紹,希望能對(duì)大家有所幫助。如果你還有其他關(guān)于房屋漏水的問(wèn)題或經(jīng)驗(yàn),歡迎在評(píng)論區(qū)留言與大家分享。


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