現(xiàn)在房?jī)r(jià)的增長(zhǎng)速度可謂是一日千里，如此高的房?jī)r(jià)對(duì)于大部分來(lái)說(shuō)都是可望不可即，然而剛需買房者不買又不行，多少人為了一套房子將自己幾十年本該打拼的歲月全都?jí)涸诹速J款上，這到底是社會(huì)的悲哀還是個(gè)人的悲哀呢?既然買一套房如此不容易，我們?cè)儋?gòu)買前就的認(rèn)真仔細(xì)，畢竟是一生的大事。專家提醒，買房要注意下面四個(gè)事項(xiàng)，免得后悔。

一、高層和低層謹(jǐn)慎購(gòu)買

低層的缺點(diǎn)：

1、蚊蟲(chóng)多。夏天蚊蟲(chóng)多是眾所周知的，低層的房子尤其多。窗戶都不能打開(kāi)。

2、噪音大。特別是靠近公路的房子，每天車來(lái)車往，各種鳴笛聲、發(fā)動(dòng)機(jī)的轟鳴聲、還有行人的吵鬧聲都能聽(tīng)得一清二楚，晚上很難入眠。

3、不安全。現(xiàn)在大家都會(huì)安裝防盜窗和防盜門作為一種保護(hù)措施，但是低層不比高層，總是會(huì)給人一種不安全的感覺(jué)。

高層的缺點(diǎn)：

1、物業(yè)問(wèn)題。一些不負(fù)責(zé)的物業(yè)為了偷懶很少去高層巡視，很多小問(wèn)題由于沒(méi)有及時(shí)發(fā)現(xiàn)而逐漸擴(kuò)大，最終出現(xiàn)大問(wèn)題，出現(xiàn)問(wèn)題物業(yè)還會(huì)推卸責(zé)任、扯皮推諉。

2、供水供電問(wèn)題。高層的水壓不足，水流量較小，有時(shí)還會(huì)出現(xiàn)斷水的現(xiàn)象，只能等低層的用戶不用才能用上水。在購(gòu)買房子時(shí)要注意樓頂是否有水箱。

3、出行問(wèn)題，電梯的數(shù)量和速度。高層的住戶對(duì)于電梯的以來(lái)程度比較高，如果電梯數(shù)量少，速度慢會(huì)讓人很難受，早上上班高峰等天電梯都能急死人。

4、樓層越高、公攤面積越多。一棟住宅樓的公攤面積主要包括公共門廳和過(guò)道走廊、電梯井、管道井、共用墻體、樓梯間等等。

另外，樓層越高住戶越多，發(fā)生緊急情況給逃離的時(shí)間就需要的更多。高層住宅的整體高度較高，墻體通常需要承擔(dān)更大的壓力，所以一般高層住宅樓的墻體也是會(huì)比普通多層或者小高層的墻體厚

二、要替孩子的教育考慮

現(xiàn)在90后都成家了，在買房的時(shí)候要考慮到孩子的未來(lái)，一定要考慮到孩子以后上學(xué)的問(wèn)題，里學(xué)校太遠(yuǎn)孩子上學(xué)安全性問(wèn)題以及可能被劃入不好的學(xué)校，對(duì)孩子的未來(lái)不好。買不起學(xué)期房也盡量離學(xué)校近點(diǎn)。要做到未雨綢繆，不能讓孩子輸在起跑線上。

三、土地使用年限

土地不管是“劃撥”還是“出讓”都有一個(gè)使用期限，購(gòu)房者一定要問(wèn)清楚土地的使用期限。土地期屆滿后，政府未規(guī)劃此地，所有業(yè)主需要再一次支付土地出讓金，土地的價(jià)格以當(dāng)時(shí)地價(jià)計(jì)算（土地價(jià)是處于波動(dòng)狀態(tài)的）。

四、生活配套決定受歡迎程度

如果問(wèn)你購(gòu)房的目的的是什么，90%的人都會(huì)回到居住。沒(méi)錯(cuò)，居住是房子主要的功能，但是如果你購(gòu)買的房子周圍沒(méi)有任何娛樂(lè)、超市、餐飲、醫(yī)院、銀行等配套服務(wù)設(shè)施，那么你還會(huì)喜歡這個(gè)地方嗎?買一包食鹽還要開(kāi)車，吃完晚上一家人想逛逛公園還得走幾公里?所以，房子周圍的配套設(shè)施可能比房子還要重要。

五、別看沙盤，看設(shè)計(jì)規(guī)劃圖（即藍(lán)圖）

你是不是看到開(kāi)發(fā)商的沙盤很漂亮，寬闊的樓間距，優(yōu)美的綠化環(huán)境，還有噴泉、花園。這些都是商家為了吸引買家做出來(lái)的，并不能信任，只能參看房子的大致位置。還是要看設(shè)計(jì)規(guī)劃圖（報(bào)紙那么大張的，用藍(lán)色墨水打印的那種）那是經(jīng)過(guò)備案的圖紙，改動(dòng)性很小。

六、別看戶型模型，看戶型圖及總平面圖

戶型模型很漂亮吧，這個(gè)和沙盤的套路一樣的?？瓷先ジ鱾€(gè)房間采光好，小面積房間也很寬敞。實(shí)際上窗戶開(kāi)在狹小的采光井里的。所以一定要看總的平面圖，能夠看到窗戶的朝向。

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