在裝修中，業(yè)主常會(huì)遇到裝修合同簽訂后，施工過(guò)程中收到裝修方通知，稱項(xiàng)目需要更改。為了更好地裝修，雙方協(xié)商達(dá)成一致，簽訂變更協(xié)議，這是沒(méi)有問(wèn)題的。但是，往往出現(xiàn)“一廂情愿”、自顧自做，這種情況容易造成雙方矛盾，且造成的損失也無(wú)人買單。下面上海裝潢網(wǎng)小編以真實(shí)案例為例介紹。

陳先生家裝修，按合同規(guī)定，分階段驗(yàn)收付款再進(jìn)行下一階段施工。然而土建工程結(jié)束后，裝修公司收取原本的百分比工程款73400元后，另多出11萬(wàn)的價(jià)款，稱是變更項(xiàng)目費(fèi)用。這讓陳先生嚇了一跳，相當(dāng)于整個(gè)土建階段18萬(wàn)左右，因?yàn)樽兏鼏螁?wèn)題，陳先生不能接受，施工方不肯妥協(xié)，現(xiàn)在施工暫停。

關(guān)于合同變更，根據(jù)中華人民共和國(guó)《合同法》第77條第一款規(guī)定：“當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同”。

合同變更符合的條件：

（1）當(dāng)事人雙方協(xié)商同意。在上述案例中，裝修公司在施工中變更項(xiàng)目，只通知業(yè)主沒(méi)有對(duì)相應(yīng)的費(fèi)用進(jìn)行核對(duì)，業(yè)主不知道而導(dǎo)致裝修后被“接受”，不符合《合同法》合同變更要求。

（2）當(dāng)事人事先約定，一方在約定事由發(fā)生時(shí)享有合同變更權(quán)的，當(dāng)這種約定事由發(fā)生時(shí)，當(dāng)事人一方有權(quán)變更合同。說(shuō)到事先約定，陳先生拿出自己收到裝修公司裝有變更單的郵件，是在裝修停工后，停工日期是9月16日，郵戳上時(shí)間是9月25日，陳先生拒絕交費(fèi)，要求合理答復(fù)。

注意變更合同的特點(diǎn)：

（1）合同變更僅僅是指合同部分內(nèi)容的變更，而非合同性質(zhì)的變更。

（2）合同變更前后，其當(dāng)事人應(yīng)保持一致，如果當(dāng)事人變更，則屬于合同轉(zhuǎn)讓。

（3）合同變更在合同成立后發(fā)生，即合同成立后因某些新情況而進(jìn)行部分內(nèi)容的補(bǔ)充和修改。

（4）合同變更不溯及既往，即已履行的合同不能變更。

根據(jù)《合同法》，未經(jīng)對(duì)方同意而擅自變更合同，不僅不能對(duì)合同的另一方產(chǎn)生約束力，而且還可能構(gòu)成違約。這里所討論的合同變更，僅指當(dāng)事人之間的協(xié)議變更，不包括人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求，變更或撤銷因欺詐、脅迫或者乘人之危、重大誤解、顯失公平而訂立的合同的法定變更。

回到案例中的問(wèn)題，在陳先生家裝修施工過(guò)程中，裝修公司稱業(yè)主天天在現(xiàn)場(chǎng)看，怎么會(huì)不知道裝修項(xiàng)目變更？陳先生稱自己是外行，連施工圖都看不懂，怎么會(huì)看出實(shí)際中變化？裝修公司拿出合同，可以看到其他約定中，業(yè)主寫到施工過(guò)程中，按實(shí)際測(cè)量尺寸施工，造成工程增減項(xiàng)屬于合理。而陳先生稱不懂，一直以為施工圖就是實(shí)際測(cè)量，施工是在按圖紙進(jìn)行。這樣的情況就屬于不知者吃蒙虧，更要提前熟悉相關(guān)設(shè)計(jì)圖、裝修流程等，上海裝潢網(wǎng)小編建議可以找懂行的人參謀，例如第三方監(jiān)理幫忙審核裝修貓膩。

像此情況，在實(shí)踐中，對(duì)合同變更內(nèi)容約定不明確出現(xiàn)的糾紛如何處理呢？

根據(jù)《合同法》第78條的規(guī)定，當(dāng)事人對(duì)合同變更的內(nèi)容約定不明確時(shí)，推定為未變更。也就是說(shuō)，如果當(dāng)事人對(duì)合同的內(nèi)容約定不明確的，那么就不發(fā)生合同變更的效力，即合同被視為未變更。陳先生家的情況，事先變更不同意，業(yè)主有權(quán)在當(dāng)時(shí)要求停工解決。現(xiàn)在事已至此，就先與裝修公司溝通協(xié)商；若雙方互不讓步，可以找當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門求助、第三方機(jī)構(gòu)仲裁，例如當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)找上海市室內(nèi)裝飾行業(yè)協(xié)會(huì)或者其他機(jī)構(gòu)協(xié)調(diào)；如果還實(shí)在無(wú)法達(dá)成一致，向法院申訴解決。

鑒于陳先生家案例，上海裝潢網(wǎng)小編提醒各位要裝修的業(yè)主，簽訂裝修合同一定要跟裝修公司協(xié)商確認(rèn)好。在施工過(guò)程中，出現(xiàn)項(xiàng)目變更，第一時(shí)間與對(duì)方協(xié)商，詳細(xì)溝通增減項(xiàng)內(nèi)容，避免變更糾紛。