我國(guó)的房?jī)r(jià)已經(jīng)連續(xù)上漲了好多年，絲毫沒有停下它的腳步。房子作為我們老百姓的必需品卻成了最奢求的東西，很多人辛苦一輩子也買不了一套房。從某種程度上說，房?jī)r(jià)決定這居民的生活水平以及是否有歸屬感。房?jī)r(jià)的漲跌就成了大家關(guān)注的話題，那么未來房?jī)r(jià)的高低由什么決定呢？

一、人口因素

房子作為一種商品，最基本就是以人口為紅利點(diǎn)，人口增長(zhǎng)快房?jī)r(jià)就會(huì)上漲，人口負(fù)增長(zhǎng)房?jī)r(jià)就會(huì)下降。中國(guó)目前處于老齡化時(shí)代，別看現(xiàn)在買房的人多，國(guó)家也開放了二胎政策，但是等這一批老齡人離去，孩子沒有長(zhǎng)大的幾十年內(nèi)，人口整體處于負(fù)增長(zhǎng)狀態(tài)，房?jī)r(jià)會(huì)進(jìn)入蕭條期。而二十年后孩子長(zhǎng)大，或許又會(huì)迎來樓市的紅利期。

二、經(jīng)濟(jì)因素

經(jīng)濟(jì)是影響房?jī)r(jià)的第二大因素。國(guó)家高速發(fā)展，經(jīng)濟(jì)要增加，而房地產(chǎn)行業(yè)作為經(jīng)濟(jì)發(fā)展的巨大支撐，對(duì)GDP做出的貢獻(xiàn)非常大。但是一直依賴房地產(chǎn)泡沫拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的重心勢(shì)必會(huì)得到遏制。經(jīng)濟(jì)發(fā)展起來之后國(guó)家更加關(guān)注民生和普通老百姓。隨著互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)的發(fā)展，房地產(chǎn)所帶來的經(jīng)濟(jì)效益逐漸被稀釋，現(xiàn)在的經(jīng)濟(jì)因素已經(jīng)不足以支撐起樓市的繼續(xù)膨脹，而防止泡沫成為首要任務(wù)，因此房?jī)r(jià)繼續(xù)瘋狂上漲的可能性很小，特別是對(duì)于大城市來說。

三、政策因素

國(guó)家領(lǐng)導(dǎo)高度關(guān)注房?jī)r(jià)過高帶來的社會(huì)矛盾。習(xí)近平同志在十九大報(bào)告上明確提出“房子是用來住的不是用來炒的”。近年來，國(guó)家政策加大了對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控，房?jī)r(jià)過快增長(zhǎng)得到了遏制。根據(jù)2017年末國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的15個(gè)一線城市與熱點(diǎn)二線城市新建商品住宅價(jià)格變動(dòng)對(duì)比表，從表中可以明顯看出有9個(gè)城市的房?jī)r(jià)均跌回一年前。房產(chǎn)稅、空置稅等被提上議程。未來關(guān)于房?jī)r(jià)的調(diào)控力度必將加大，讓房子回歸居住的本性，房?jī)r(jià)下跌是必然的。

四、杠桿因素

大家都知道，樓市的發(fā)展離不開銀行的房貸政策。不管是開發(fā)商還是消費(fèi)者都必須利用銀行的杠桿作用來運(yùn)作，開放商需要貸款新建房子，消費(fèi)者需要房貸來買房。隨著去杠桿政策的施行，銀行上調(diào)房貸利率，以后貸款買房將越來越難，沒有了杠桿支撐，房?jī)r(jià)比較難以為繼。

從以上四個(gè)方面來說，房?jī)r(jià)在最近十幾年都不會(huì)向以前一樣瘋漲，下降的力度也不會(huì)很大，總體來說會(huì)保持穩(wěn)定狀態(tài)，所以如果是為了居住還是該買就買。如果為了炒房還是算了吧。

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