隨著改革開放的浪潮，人們的生活水平得到了很大程度的提高，城市的快速發(fā)展將很多人都吸引到城市中來。然而，房價的持續(xù)攀升，也讓從農(nóng)村到城市，或者從小城市到大城市的人們對高額的房價有點可望而不可即。于是很多人都會選擇買二手房，那么新房和二手房到底有什么區(qū)別呢？我們應(yīng)該如何選擇呢？購買二手房需要注意哪些問題？
首先，在購買二手房前，我們要詢問調(diào)查清楚一下問題，才能放心購買，否則再喜歡也是白看。
1、房屋所有權(quán)人是一個人還是兩個人，房子必須得到全部所有權(quán)人統(tǒng)一才能出售。因此，購買之前要查看房產(chǎn)的所有人歸屬信息。
2、確認(rèn)房屋是否處于抵押狀態(tài)：是按揭還款中，還是銀行或者個人抵押中，或者自由狀態(tài)。
3、需要交納的費用：二手房根據(jù)拿房產(chǎn)證的時間長短，稅費不同。雖然營業(yè)稅和個稅規(guī)定是賣方承擔(dān)，但是實際都是買房支付了。
（1）房產(chǎn)證沒有滿兩年的主要有契稅、增值稅、個稅、貸款擔(dān)保費。如果通過中介購買的還需要支付中介費
（2）房產(chǎn)證滿兩年的不要給增值稅。
（3）房產(chǎn)證滿五年的不需要給增值稅和個稅。
購買新房需要交納契稅、房屋維修基金、個稅和增值稅，還有一年的物業(yè)費。
我們用面積100平，總價100萬的房子來計算新房和二手房需要支付的的費用：
新房：契稅按照1.5%算，需要支付1.5萬，維修基金按照118元/㎡需要支付1.18萬，交易手續(xù)費3元/㎡，需要300元。算下來大概需要27100元。
二手房不滿兩年的情況：契稅同樣1.5%，增值稅5.6%，個稅1%，易手續(xù)費(3元/平）、中介費1%，分別需要花費1.5萬、5.6萬、1萬、300元、1萬需要花費91300。
二手房滿兩年不滿5年：不需要支付增值稅，大概需要花35300元；
二手房滿5年：不需要支付增值稅和個稅，大概需要支付25300元。
通過比較，我們發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)證在5年以下的稅收要比新房高很多，如果一定要買二手房，滿5年的是最佳的選擇。
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