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　　“對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)，資金的緊張已經(jīng)是非常嚴(yán)重的問(wèn)題。如果這種情況持續(xù)下去，行業(yè)將進(jìn)入‘塑性變形’階段，出現(xiàn)一部分企業(yè)的破產(chǎn)和房地產(chǎn)行業(yè)失業(yè)率的提高?！迸耸僭谧钚碌木W(wǎng)聊中表示。   
　　按照金屬材料學(xué)中的拉伸試驗(yàn)曲線，一種金屬材料在做拉伸試驗(yàn)時(shí)會(huì)分為三個(gè)階段。拉力較小的第一個(gè)階段是彈性變形階段，當(dāng)外力取消后，它還會(huì)回到原來(lái)的長(zhǎng)度及大小。但是若進(jìn)入“塑性變形”階段，將具有破壞性，表現(xiàn)為行業(yè)萎縮。最后一個(gè)階段是斷裂。對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)來(lái)說(shuō)，那將是大危機(jī)的出現(xiàn)。  
　　“房地產(chǎn)行業(yè)將馬上進(jìn)入塑性變形階段，形成不可復(fù)原的創(chuàng)傷?！迸耸俦硎?。  
　　在行業(yè)資金非常緊張的情況下，央行突然提高1個(gè)百分點(diǎn)的準(zhǔn)備金率，意味著又有4000億元的資金被凍結(jié)。潘石屹認(rèn)為在這次股票暴跌中，房地產(chǎn)股領(lǐng)跌，與銀根的進(jìn)一步縮緊、銀行準(zhǔn)備金率的提高有關(guān)系。  
　　從以往的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控看，潘石屹認(rèn)為更多的是從各部門(mén)角度作出調(diào)整，調(diào)整的效果也是反向的，市場(chǎng)表現(xiàn)就是房?jī)r(jià)越調(diào)越高。但是從去年下半年開(kāi)始后，**的調(diào)控改為對(duì)銀行按揭貸款利率乘數(shù)的調(diào)整、銀行利息和儲(chǔ)備金率的調(diào)整，這才“抓準(zhǔn)了穴位”，“市場(chǎng)的反應(yīng)是非常明顯的”。  
　　從整個(gè)地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)看，深圳成為目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的“保險(xiǎn)絲”，要出問(wèn)題會(huì)先有表現(xiàn)，要斷會(huì)先斷。  
　　“如果中國(guó)出現(xiàn)負(fù)資產(chǎn)的家庭，很有可能是從這里先出現(xiàn)。美國(guó)的次貸危機(jī)不會(huì)以同樣的方式在中國(guó)重演，因?yàn)橹袊?guó)房地產(chǎn)的按揭貸款沒(méi)有證券化，沒(méi)有形成衍生的金融產(chǎn)品。但如果繼續(xù)一味實(shí)施非常從緊的貨幣政策，也有可能會(huì)出現(xiàn)負(fù)資產(chǎn)的家庭，還不了銀行按揭貸款的家庭，這就可能出現(xiàn)銀行大面積的壞賬?！迸耸俜Q(chēng)。 (本文來(lái)源：第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào) 作者：郝倩) 
商界狂人嚴(yán)介和:今明兩年房?jī)r(jià)都降2012現(xiàn)拐點(diǎn) 
預(yù)測(cè)2012年中國(guó)房市將出現(xiàn)拐點(diǎn) 建議渝企赴北方投資 
“2008年、2009年，房?jī)r(jià)的大趨勢(shì)是逐步回落?！弊蛉?，商界“狂人”、華洋建設(shè)集團(tuán)董事局主席嚴(yán)介和走進(jìn)重慶大學(xué)，為我市400多名房地產(chǎn)老板“支招”，并預(yù)測(cè)2012年中國(guó)房市將出現(xiàn)拐點(diǎn)。 
再紅火也超不過(guò)去前年
“我也是包工頭出身，對(duì)房?jī)r(jià)有自己的看法?！眹?yán)介和認(rèn)為，在2012年以前，房地產(chǎn)是朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)，但到2012年之后將從朝陽(yáng)緩緩向夕陽(yáng)轉(zhuǎn)變，這是必然事實(shí)，“房地產(chǎn)老板需要提前做好心理準(zhǔn)備”。 
“房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)處于調(diào)整期了?！眹?yán)介和說(shuō)，今年和明年，國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)將處于下調(diào)態(tài)勢(shì)，即便2010年~2012年會(huì)有所回暖，但紅火程度并不會(huì)超過(guò)2006年和2007年。他表示，2013年左右國(guó)內(nèi)很可能將開(kāi)征產(chǎn)權(quán)稅，屆時(shí)將對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)生重大影響，加速行業(yè)整合。 
渝企應(yīng)考慮赴北方投資 
“經(jīng)商靠智商，當(dāng)官靠情商。”在談及重慶的房地產(chǎn)行業(yè)如何發(fā)展時(shí)，嚴(yán)介和說(shuō)，任何一個(gè)企業(yè)一定要有做減法的過(guò)程，凡沒(méi)有做減法的過(guò)程，都不是好企業(yè)。所謂減法，就是該縮小規(guī)模時(shí)候要縮小，該縮短戰(zhàn)線時(shí)縮短戰(zhàn)線。 
“從2009年開(kāi)始，小型房地產(chǎn)企業(yè)就可以考慮放緩?fù)顿Y或轉(zhuǎn)型?！眹?yán)介和建議，有實(shí)力的房地產(chǎn)企業(yè)，可考慮盡快北上投資，抓緊時(shí)間開(kāi)辟大市場(chǎng)。只有以北京為投資中心，才能帶動(dòng)華北、東北和西北。投資的重點(diǎn)城市，應(yīng)當(dāng)是北京、天津、河北等地。 
華洋列重慶為投資重心 
“我已決定在武隆投資6億元，做基礎(chǔ)設(shè)施投資?！眹?yán)介和透露，環(huán)渤海地區(qū)和重慶是華洋集團(tuán)的兩大投資重心。他認(rèn)為，重慶是一座聚集高端人才的大都市，包容性很強(qiáng)，“我建議企業(yè)總部在外地的，都可以考慮轉(zhuǎn)移到重慶來(lái)發(fā)展。”他透露，華洋在重慶的分公司，由重慶的一名會(huì)計(jì)師事務(wù)所的老板主持日常事務(wù)。 
年輕人創(chuàng)業(yè)應(yīng)首選商業(yè)
“心態(tài)決定狀態(tài)，心胸決定格局，眼界決定境界?！眹?yán)介和2個(gè)半小時(shí)的演講，獲得“學(xué)生們”50多次掌聲。嚴(yán)介和認(rèn)為，年輕人不能盲目談創(chuàng)業(yè)，選擇好的產(chǎn)業(yè)，才是成功的關(guān)鍵?！袄习鍌?cè)谶x擇行業(yè)時(shí)，應(yīng)首選商業(yè)，其次才是第二產(chǎn)業(yè)，工業(yè)是最難做的?！彼J(rèn)為，汽車(chē)業(yè)和IT產(chǎn)業(yè)，競(jìng)爭(zhēng)大風(fēng)險(xiǎn)高，這兩個(gè)產(chǎn)業(yè)都不是好產(chǎn)業(yè)。“今天的汽車(chē)就是過(guò)去的家電，再過(guò)10年，中國(guó)的汽車(chē)廠家也會(huì)遭遇家電行業(yè)的考驗(yàn)，紛紛倒下?！?nbsp;
人物簡(jiǎn)介 
嚴(yán)介和 1960年生于江蘇淮安，曾任中國(guó)太平洋(601099)建設(shè)集團(tuán)有限公司董事局主席。2005年胡潤(rùn)百富榜上排第二位。目前任中國(guó)華洋集團(tuán)董事局主席，公司總部在北京。 
嚴(yán)介和語(yǔ)錄：一流商人精明厚道，二流商人是“精明+精明”，三流商人是“厚道+厚道”。 
企業(yè)家應(yīng)該嚴(yán)謹(jǐn)不拘謹(jǐn)、輕松而不放松、平常而不平庸、隨和而不隨便。 （重慶商報(bào) 孫黎明） 
樓市陰霾籠罩開(kāi)發(fā)商不堪重負(fù) 燕郊驚現(xiàn)7.5折樓盤(pán) 
北京商報(bào) 
商報(bào)實(shí)習(xí)記者 潘建 
“為慶祝公司20周年慶，夏威夷北岸于6·13-6·15推出特價(jià)房活動(dòng)，老客戶再次購(gòu)房可享受7.5折優(yōu)惠。目前在售房源4300元/平方米起價(jià)?！?nbsp;
日前，位于燕郊的夏威夷北岸樓盤(pán)打出了7.5折的促銷(xiāo)活動(dòng)，由于極大地?fù)p害了已購(gòu)房業(yè)主的權(quán)益，6月14日上午，在100余名業(yè)主的維權(quán)下，開(kāi)發(fā)商緊急叫停7.5折的促銷(xiāo)活動(dòng)。 
“開(kāi)發(fā)商對(duì)于樓市的預(yù)期沒(méi)有信心，在現(xiàn)在國(guó)家宏觀調(diào)控從緊的背景下，中小開(kāi)發(fā)商面臨著嚴(yán)峻的考驗(yàn)，開(kāi)發(fā)商已開(kāi)始‘?dāng)嗤笞跃取?，否則后果會(huì)更慘?！北本煼洞髮W(xué)不動(dòng)產(chǎn)學(xué)院院長(zhǎng)黃興文向記者表示。 
10余天損失12萬(wàn)元 
武芳(化名)于5月在夏威夷北岸看中了一套92平方米的板樓，5月30日以45萬(wàn)元的價(jià)格簽訂了購(gòu)房合同。 
“我當(dāng)時(shí)就是覺(jué)得夏威夷北岸的開(kāi)發(fā)商興達(dá)集團(tuán)還不錯(cuò)，好像是燕郊惟一擁有一級(jí)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的開(kāi)發(fā)商，在燕郊的口碑也不錯(cuò)?！蔽浞几嬖V記者。 
但在6月12日，武芳接到該樓盤(pán)銷(xiāo)售人員的電話稱(chēng)，為慶祝公司20年慶，將會(huì)在6月13日至15日期間，針對(duì)老客戶推出7.5折的促銷(xiāo)活動(dòng)。 
“說(shuō)是老客戶購(gòu)買(mǎi)，其實(shí)根本不是，他們做了很多廣告宣傳。只要出示購(gòu)房合同，不做登記就能以7.5折購(gòu)買(mǎi)，很多以前的業(yè)主以2、3萬(wàn)元的價(jià)格把購(gòu)房合同借給別人去購(gòu)買(mǎi)7.5折的新房?！彪S即，夏威夷北岸的業(yè)主就在論壇上面發(fā)帖，集結(jié)起來(lái)向開(kāi)發(fā)商討個(gè)說(shuō)法。 
黃興文認(rèn)為，老客戶其實(shí)也只是一種噱頭，當(dāng)大批買(mǎi)房的人過(guò)來(lái)，或者就不會(huì)分新老客戶了。 
“這對(duì)我們老業(yè)主的利益損害也太大了，同樣的房子按7.5折算，我損失近12萬(wàn)元，我才買(mǎi)十幾天！”武芳表示，興達(dá)集團(tuán)成立根本就沒(méi)有20周年，記者隨后在興達(dá)集團(tuán)的網(wǎng)站上看到興達(dá)集團(tuán)成立于1995年。 
美好愿望難以實(shí)現(xiàn) 緊急叫停 
6月14日上午，在樓盤(pán)以7.5折優(yōu)惠賣(mài)了一天后，夏威夷北岸百余業(yè)主集結(jié)到一起，來(lái)到了樓盤(pán)的售樓處，要求開(kāi)發(fā)商給個(gè)說(shuō)法。 
“他們非常強(qiáng)硬，根本不理我們，相關(guān)負(fù)責(zé)人也不出面，倒是請(qǐng)了許多警察過(guò)來(lái)，并且二樓的樓梯被保安堵著不讓上去，也不允許我們拍照?！?nbsp;
在業(yè)主的堅(jiān)持下，開(kāi)發(fā)商緊急發(fā)布廣播通知：“興達(dá)集團(tuán)于‘2008年6月13日-6月22日’的20年慶典回饋活動(dòng)，由于客觀原因，美好愿望難以實(shí)現(xiàn)，公司董事會(huì)決定從即日起取消此次慶典回饋活動(dòng)?！彪S后在網(wǎng)上發(fā)布了蓋公章的通知單。 
記者致電該樓盤(pán)，銷(xiāo)售人員表示，該促銷(xiāo)活動(dòng)已經(jīng)因?yàn)榭陀^原因取消，但不肯透露具體原因。 
“開(kāi)發(fā)商并沒(méi)有表示之前按照7.5折購(gòu)買(mǎi)的無(wú)效，當(dāng)天還是有很多人買(mǎi)到了大幅折扣的房子?！蔽浞急硎?，像她這樣的損失，開(kāi)發(fā)商至今沒(méi)有給他們說(shuō)法。 
資金鏈緊張 行業(yè)有洗牌跡象 
6月7日，中央銀行再次上調(diào)存款類(lèi)金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率1個(gè)百分點(diǎn)，國(guó)家繼續(xù)從緊的調(diào)控政策。 
“拐點(diǎn)論”、“行業(yè)洗牌論”、“開(kāi)發(fā)商先死還是銀行先死”、“開(kāi)發(fā)商違規(guī)降低首付”、“銀行松動(dòng)第二套房政策”，所有這些，表明了整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)一片陰霾。 
“這是一種很愚蠢的做法，如果不是資金鏈有問(wèn)題，或者是對(duì)預(yù)期不看好，是不可能這么大幅的降價(jià)的?！秉S興文震驚地表示，“在這輪的調(diào)控下，許多中小開(kāi)發(fā)商為了存活下來(lái)，就必須大幅降價(jià)來(lái)回籠資金。但這么大幅的降價(jià)會(huì)使整個(gè)行業(yè)造成恐慌?！?nbsp;
中國(guó)社會(huì)科學(xué)院城市發(fā)展與環(huán)境研究中心主任牛鳳瑞也向記者表達(dá)了同樣的看法，“在當(dāng)前的市場(chǎng)環(huán)境下，這就是開(kāi)發(fā)商與市場(chǎng)的博弈，在房地產(chǎn)行業(yè)洗牌中，會(huì)有重組、并購(gòu)，而大幅的降價(jià)、打折是其中的一個(gè)表現(xiàn)。”