如何避免房屋裝修糾紛
發(fā)布時(shí)間：2009-12-16
作者：ccy
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概要：
買(mǎi)房是一生中最大的置業(yè)，為了圓一個(gè)家的夢(mèng)想，購(gòu)房后的業(yè)主都希望請(qǐng)價(jià)廉質(zhì)優(yōu)的裝修公司對(duì)居室進(jìn)行滿(mǎn)意的裝修。但由于裝修合同簽訂、履行過(guò)程中，裝修公司不講誠(chéng)信或由于業(yè)主自身原因，造成的裝修糾紛頻頻發(fā)生，其中無(wú)效合同占了相當(dāng)大比例，以次充好的裝修欺詐也比較普遍。由于目前缺乏對(duì)裝修房的質(zhì)量認(rèn)定評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)和相應(yīng)的法律法規(guī)，所以一旦出現(xiàn)問(wèn)題，業(yè)主和開(kāi)發(fā)商各執(zhí)一詞，難以解決。
買(mǎi)房是一生中最大的置業(yè)，為了圓一個(gè)家的夢(mèng)想，購(gòu)房后的業(yè)主都希望請(qǐng)價(jià)廉質(zhì)優(yōu)的裝修公司對(duì)居室進(jìn)行滿(mǎn)意的裝修。但由于裝修合同簽訂、履行過(guò)程中，裝修公司不講誠(chéng)信或由于業(yè)主自身原因，造成的裝修糾紛頻頻發(fā)生，其中無(wú)效合同占了相當(dāng)大比例，以次充好的裝修欺詐也比較普遍。由于目前缺乏對(duì)裝修房的質(zhì)量認(rèn)定評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)和相應(yīng)的法律法規(guī)，所以一旦出現(xiàn)問(wèn)題，業(yè)主和開(kāi)發(fā)商各執(zhí)一詞，難以解決。為避免糾紛的發(fā)生，我們建議廣大的業(yè)主在簽訂裝修合同時(shí)應(yīng)注意以下問(wèn)題：
一、業(yè)主在裝修合同中應(yīng)約定合同的具體目的。
合同目的對(duì)于確定雙方是否履行合同起著很重要的作用，任何一方未達(dá)到合同目的，另一方就有未盡合同義務(wù)之嫌。尤其是裝修合同，業(yè)主的主義務(wù)是付款，裝修公司的合同義務(wù)細(xì)分起來(lái)非常多，不可能一一在合同中約定，所以就需要把合同目的明確下來(lái)。裝修合同的目的本來(lái)應(yīng)該是很明確的事情，但如果不事先寫(xiě)明，在出了糾紛之后，裝修公司往往就會(huì)推三阻四。明確了合同目的，業(yè)主合理的要求就不用再費(fèi)一番口舌了。
二、裝修房屋一定要請(qǐng)有相關(guān)資質(zhì)的正規(guī)裝修公司。
業(yè)主可在裝修合同中約定裝修公司應(yīng)出示工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照及其他從事裝修需要具備的資格證書(shū)，并向業(yè)主指明其經(jīng)營(yíng)范圍中具有“承攬室內(nèi)裝飾裝修工程”一項(xiàng)，若其不具有其中任何一項(xiàng)相關(guān)資質(zhì)或者在簽訂合同前未向業(yè)主出示，業(yè)主得知后向裝修公司提出的，裝修公司應(yīng)向業(yè)主支付違約金，并且業(yè)主有權(quán)要求解除合同。這樣可以避免因裝修公司無(wú)資質(zhì)而導(dǎo)致合同無(wú)效給雙方造成損失。
三、在裝修合同中，對(duì)裝修的工期、材料、標(biāo)準(zhǔn)、工藝造成隱患應(yīng)如何賠償?shù)葐?wèn)題一定要有詳細(xì)約定。
找到了理想的裝飾企業(yè)，沒(méi)有出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題、工藝問(wèn)題、材料質(zhì)量等問(wèn)題，甚至他們提前完工，為你節(jié)省了時(shí)間，也沒(méi)有偷換材料之事發(fā)生，當(dāng)然你物有所值，如沐春風(fēng)般地踏入新居了。
但并非所有的人都是那么幸運(yùn)，你有可能碰到拖延工期、偷換材料、工藝造成隱患等等的問(wèn)題，那你怎么辦呢?一方面，你去找裝飾企業(yè)合理調(diào)解，如果能調(diào)解好的話(huà)，你運(yùn)氣也不算太差，然而，不能調(diào)解呢?你會(huì)選擇啞口無(wú)言。獨(dú)自承受嗎?我想最終你還是會(huì)選擇法律維權(quán)。但是房屋裝修一旦發(fā)生糾紛，往往需要進(jìn)行審價(jià)、鑒定或評(píng)估，審理周期長(zhǎng)，費(fèi)用也很大，另外買(mǎi)的沒(méi)有賣(mài)的精，業(yè)主一般都不具備專(zhuān)業(yè)的裝修知識(shí)，所以對(duì)裝修的很多環(huán)節(jié)無(wú)法監(jiān)督。為避免房屋裝修糾紛，節(jié)約訴訟成本，我認(rèn)為廣大業(yè)主們應(yīng)在裝修合同中對(duì)這一內(nèi)容作出清楚約定實(shí)為上策。
四、確認(rèn)工程款及付款方式，并索要收據(jù)或發(fā)票。
一旦發(fā)生爭(zhēng)議，也有據(jù)可查、有約可依。工程款及付款方式是裝修合同最重要的條款之一。按照通常的付款方式，往往工程還沒(méi)有結(jié)束，裝修費(fèi)用已經(jīng)基本付清，這樣不利于督促裝修公司盡職盡責(zé)地干好后面的施工項(xiàng)目。在很多情況下，業(yè)主一旦與裝修公司簽了合同，交了預(yù)付款，就很難再解除合同。有鑒于此，建議廣大業(yè)主通過(guò)以下條款對(duì)該情況進(jìn)行約定：設(shè)計(jì)方案完成、裝修總金額確定后，交納施工及材料費(fèi)用的30%;裝修木工、水工活全部完成后，交納施工及材料費(fèi)用的30%;裝修工作全部完成，驗(yàn)收合格后，交納施工及材料費(fèi)用的40%。這樣可以有效的督促裝修公司認(rèn)真完成自己的裝修職責(zé)。即使合同以后不能繼續(xù)履行，業(yè)主所受損失也不會(huì)太大。
五、工程完工后應(yīng)及時(shí)驗(yàn)收，一旦發(fā)生質(zhì)量糾紛，應(yīng)及時(shí)起訴，千萬(wàn)不能擅自入住，否則要承擔(dān)相應(yīng)的法律后果。
我們認(rèn)為房屋能夠居住的，可以交接入住，但不能擅自入住，必須在交接單上注明簽收房屋不等于承認(rèn)和接受裝修質(zhì)量完全符合合同要求，仍然可以就裝修公司的違約行為及裝修不合格之處要求賠償損失。業(yè)主在房屋裝修質(zhì)量未達(dá)到的情況下的入住行為，只是考慮到業(yè)主如果不入住，需要另行租房居住，將會(huì)加大裝修公司的賠償額，所以入住的目的是為了避免雙方損失擴(kuò)大，并不是認(rèn)可裝修公司的裝修完全符合標(biāo)準(zhǔn)。裝修是否符合標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)以書(shū)面的交接驗(yàn)收單為準(zhǔn)。
