隨著房價(jià)的不斷攀升，武漢選擇二手房的市民也越來越多，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，去年一年武漢二手房的交易量就達(dá)到5萬套，今年有望突破6萬套大關(guān)。作為房產(chǎn)市場的下游產(chǎn)業(yè)鏈，越來越多的二手房涌入市場也帶來了二次裝修的商機(jī)。
然而記者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，目前二次裝修的市場幾乎全是“馬路隊(duì)”的天下，大型裝飾公司似乎心不在此，一心挖掘新房市場。有業(yè)內(nèi)人士表示，舊房翻新的確是個(gè)大市場，但是利潤小麻煩多，設(shè)計(jì)師和裝飾公司一般都不愿意接單。二次裝修市場究竟如何，二次裝修的業(yè)主究竟該注意些什么？
相對(duì)新房來說，二手房畢竟在價(jià)格上低一些，而且可選擇范圍廣，因此頗受市民青睞。幾家中介統(tǒng)計(jì)需求顯示，二手房的購買主體已經(jīng)從中老年人和拆遷戶，變成了年輕人結(jié)婚購房、小房換大房等需求為主。
隨著上世紀(jì)末首批商品房大規(guī)模進(jìn)入二次裝修周期，用于自住的舊房翻修數(shù)量也在迅速增長。但是在武漢，舊房翻新這塊市場究竟有多大？
不久前接受市內(nèi)某報(bào)采訪的順馳置業(yè)武漢有限公司副總經(jīng)理康鍇表示，去年一年武漢的二手房成交量為5萬套，今年有望達(dá)到6萬多套。如果以50%左右的比率除去其中的次新房，二手房中需要重新裝修的數(shù)量今年約有3萬套，以每戶平均用2萬元來裝修計(jì)算，今年二手房裝修的蛋糕足足有6個(gè)億，此外，還不包括自住的舊房翻新。
二次裝修該找誰
王偉老家在宜昌，在姐姐的資助下，他買下了漢口二七路的一處70m2的二手房準(zhǔn)備結(jié)婚，但裝修的事卻一直讓他很頭痛。買房已經(jīng)找了親戚朋友借錢，如今手中資金有限，所以王偉打算充分利用房間原來的潔具和地板，只是局部簡單裝一下。
但他在市場上了解了一番后發(fā)現(xiàn)，如果按他的設(shè)想，幾家正規(guī)裝飾公司的裝修費(fèi)用多在4萬元左右，與自己計(jì)劃的2萬元相差甚遠(yuǎn)，還有幾家裝飾公司聽說房子面積小，又是局部重新裝修，干脆拒接單子。
房子小，又是二手房，裝修該找誰？記者經(jīng)常接到這樣的讀者電話。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，目前多數(shù)正規(guī)裝飾公司確實(shí)存在不重視投入小的二手房裝修，認(rèn)為其麻煩大利潤小，有的裝飾公司甚至明確告訴業(yè)主，報(bào)價(jià)太低的二手房單子不接。
6億元大蛋糕，馬路隊(duì)吃掉大半
一位熟悉業(yè)內(nèi)情況的負(fù)責(zé)人告訴記者，嘉禾的魔塊家居做過一段時(shí)間的舊房裝修，但最近該公司經(jīng)營有調(diào)整，以后做不做舊房翻新現(xiàn)在還不好說，而其他幾家大公司則表示，這類業(yè)務(wù)做，但是做的不多。這些公司的負(fù)責(zé)人無一例外表明了同樣的心態(tài)：二次裝修，是塊香餑餑，卻也是塊啃不動(dòng)的硬骨頭。
據(jù)了解，武漢大型正規(guī)家裝公司幾乎都不做簡裝修的業(yè)務(wù)，主要原因有兩點(diǎn):其一，選擇二手房的市民往往手頭并不寬裕，用于裝修的費(fèi)用相對(duì)有限，且都希望簡裝，既賺不到錢，又不能體現(xiàn)出設(shè)計(jì)師的設(shè)計(jì)水平，影響企業(yè)形象。
另一方面，二次裝修需要拆除已有的裝修，工程量大，賺不到錢，吃力不討好。此時(shí)，“游擊隊(duì)”的慣用戰(zhàn)術(shù)即所謂的“花小錢，干大事”，便迅速發(fā)揮了作用，據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，目前馬路隊(duì)已經(jīng)占據(jù)了二次裝修市場大半份額，但是其裝修質(zhì)量對(duì)于不少業(yè)主來說，只能是碰運(yùn)氣了。
二次裝修，裝飾公司產(chǎn)品化待完善
事實(shí)上，在市場競爭日趨白熱化的今天，家裝企業(yè)之間的競爭已十分慘烈，每年總會(huì)有幾家正規(guī)的家裝公司悄然退出武漢市場，有業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，各個(gè)公司都在積極尋找自己的生存空間，但除了注重設(shè)計(jì)、質(zhì)量、售后之外，專業(yè)的二手房裝修公司也是一條不錯(cuò)的出路。二手房簡裝修的利潤也許并不豐厚，但只要在簡裝修市場中站穩(wěn)了腳跟，形成一定的規(guī)模效應(yīng)后，簡裝修市場同樣大有可為。
雅庭裝飾策劃總監(jiān)朱濱表示，與毛坯房相比二次裝修拆遷復(fù)雜、保護(hù)費(fèi)用高、整體投入高。二次裝修可能挑戰(zhàn)性更大，又受到諸多限制，有“帶著鐐銬跳舞”的感覺。在現(xiàn)階段，有新房裝修這塊好啃的骨頭，裝飾公司肯定不愿意做舊房翻新的業(yè)務(wù)，只有裝飾公司產(chǎn)品化達(dá)到一定階段，才能實(shí)現(xiàn)二手房裝修的規(guī)模化運(yùn)作
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