毛坯房驗收的全攻略
發(fā)布時間：2009-07-24
作者：ccy
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概要：
雖然毛坯房已經(jīng)過相關(guān)部門的工程驗收，但購房者在把毛坯房變成展現(xiàn)自我個性的空間之前，需要對毛坯房進(jìn)行交房驗收。
施工
監(jiān)理
驗收
雖然毛坯房已經(jīng)過相關(guān)部門的工程驗收，但購房者在把毛坯房變成展現(xiàn)自我個性的空間之前，需要對毛坯房進(jìn)行交房驗收。
專題策劃：交房須知——收房驗房要素及注意事項
一、驗房程序
1、看備案留兩書：質(zhì)保書、使用說明書、竣工驗收備案表；面積實測數(shù)據(jù)對照購房合同上的面積。
2、交費簽字先驗房：發(fā)現(xiàn)問題后更不能交費、簽字。應(yīng)先修房，同時取證、為日后舉證(即通過錄音機、數(shù)碼攝像或數(shù)碼照相調(diào)好日期記錄證據(jù))奠定基礎(chǔ)，特別保存好自己那份驗房問題備案單。核查房屋總面積超出或減少百分之三以內(nèi)的情況很普遍(多退少補，吃虧的是業(yè)主)；套內(nèi)面積減少、公攤面積增加的情況更多(實得面積減少，吃虧的還是業(yè)主)。
3、房屋完好。簽業(yè)主公約、前期物業(yè)管理合同時，看好條款，不能放棄自己的權(quán)利。
4、交合理費用(包括：物業(yè)管理費<應(yīng)有市物價局批文>、裝修押金、垃圾清運費)
5、暫可不交的費用：(契稅、維修基金，待房產(chǎn)大證批準(zhǔn)后辦自家房產(chǎn)證時繳納)
二、驗房順序： (專人進(jìn)行同步紀(jì)錄，最后填寫一式四份驗房單，業(yè)主留好自己的一份)
1、先看外部：外立面、外墻瓷磚和涂料(注意腰線部位的內(nèi)墻滲漏)、單元門(外觀和試用)、樓道(寬度、扶手、踏步、紗窗)。
2、再查內(nèi)部：入戶門、門、窗、天棚、墻面、地面、墻磚、地磚、上下水、防水存水、強弱電、煤氣、通風(fēng)、排煙、排氣。
3、后測相鄰：閉存水試驗、水表空轉(zhuǎn)等問題必須和樓上樓下鄰居配合。
三、解決糾紛方式
1、協(xié)商解決(集體更好操作)，不成時可通過以下三種方式結(jié)合。
2、媒體曝光；非訴訟方式(**職能部門投訴)；訴訟(集體訴訟影響大、成本低、成功率高但是最好要在三個月內(nèi)*)
