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　　外派來(lái)****工作的小張夫婦在西大橋附近找了一個(gè)周邊環(huán)境不錯(cuò)的三居室，至于內(nèi)在環(huán)境就不怎么好說(shuō)了。墻皮脫落不說(shuō)，地面也不怎么齊整。但因?yàn)楫?dāng)時(shí)急著入住，也沒(méi)有特別挑剔，他們當(dāng)天就和房東簽了房屋租賃合同（房租800元/月，其余費(fèi)用房客承擔(dān)），后來(lái)又在房東的同意下，粉刷了墻壁，還裝上了木地板，花費(fèi)近3000元。

　　半年后，一紙調(diào)令要求小張立即回上海總部工作，小張妻子便留下來(lái)和房東協(xié)商退租問(wèn)題。房屋租賃合同解決得還算順利，但談到房屋裝修費(fèi)用的補(bǔ)償問(wèn)題時(shí)，問(wèn)題來(lái)了。小張妻子提出，他們花3000元裝修房子，房東是最終受益人，應(yīng)該返還他們一半裝修費(fèi)。房東不愿意了，他說(shuō)當(dāng)初裝修房子是小張夫婦自愿的，雖然經(jīng)過(guò)自己同意，但當(dāng)時(shí)并沒(méi)有涉及費(fèi)用問(wèn)題。最后雙方爭(zhēng)執(zhí)起來(lái)，房東要求小張妻子將裝修全部拆除，把房子恢復(fù)原貌。

　　我國(guó)《合同法》第223條規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意,可以對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物。承租人未經(jīng)出租人同意,對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的,出租人可以要求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。因此，小張夫婦對(duì)租房進(jìn)行的改善或增設(shè)他物在合同期滿(mǎn)后，全部歸房東所有，房東無(wú)須返還或者支付相應(yīng)的價(jià)格。但當(dāng)初裝修房屋也是房東首肯的，所以也就不用恢復(fù)原狀了。

　　不過(guò)，如果在當(dāng)初裝修的時(shí)候，雙方簽訂有不違反法律規(guī)定、不損害國(guó)家和他人利益的、有關(guān)這部分裝修費(fèi)用的協(xié)議，那么這個(gè)協(xié)議是受法律保護(hù)的。所以，想改造你租來(lái)的“小窩”，先和房東商量商量、簽個(gè)協(xié)議再說(shuō)吧！