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　　隨著又一輪新房入住的小高峰，家裝質(zhì)量不過(guò)關(guān)等問(wèn)題再次凸現(xiàn)。因此，有專(zhuān)家建議，消費(fèi)者除了選擇規(guī)模較大的裝修公司之外，入住新房之前，一定要仔細(xì)驗(yàn)收，并有必要委托專(zhuān)業(yè)的監(jiān)理公司對(duì)新房進(jìn)行檢驗(yàn)。

　　典型案例

　　后悔新房裝修完沒(méi)有驗(yàn)收

　　“真是后悔，如果裝完了房子，請(qǐng)專(zhuān)業(yè)人員進(jìn)行工程竣工驗(yàn)收就好了?！眲⑾壬鷼鈶嵉馗嬖V記者，不久前，他找到一家家裝游擊隊(duì)，“剛開(kāi)始態(tài)度極好，但進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)，就問(wèn)題不斷，不是廚房瓷磚鋪的不齊，就是衛(wèi)生間坡度不夠。本來(lái)說(shuō)好４０天就能完成，結(jié)果兩個(gè)半月才完成?！焙髞?lái)，是我忍無(wú)可忍了，只是想著盡快裝完就好了?！斑@不，我才住進(jìn)去一個(gè)多月，下水道總感覺(jué)有些不是很順暢，而朝南的房間居然只安了一個(gè)電源插口，不夠用不說(shuō)，高度也有問(wèn)題?！蔽以?jīng)試圖找這個(gè)裝修隊(duì)解決問(wèn)題，對(duì)方開(kāi)始還接電話(huà)，現(xiàn)在打過(guò)去就已經(jīng)是空號(hào)了。據(jù)了解，類(lèi)似劉先生這種因裝修不當(dāng)，沒(méi)有經(jīng)過(guò)嚴(yán)格驗(yàn)收所造成的意外損失并不在少數(shù)。

　　消費(fèi)者投訴

　　裝修投訴集中五大方面

　　記者日前從建筑裝飾協(xié)會(huì)了解到，進(jìn)入夏季，關(guān)于裝修建材類(lèi)的投訴不少，主要問(wèn)題集中在五個(gè)方面：其一，是裝修質(zhì)量不合格；其二，是裝修公司不按合同約定提供服務(wù)；其三，是裝修工程偷工減料、以次充好，欺騙消費(fèi)者；其四，是皮包公司坑騙消費(fèi)者錢(qián)財(cái)；其五，是一些裝修公司自己制定的不平等合同格式條款侵害消費(fèi)者合法權(quán)益。

　　不過(guò)，有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，作為行業(yè)協(xié)會(huì)，建筑裝飾協(xié)會(huì)接待市民對(duì)裝修公司的投訴，但因?yàn)闆](méi)有執(zhí)法權(quán)，只能起協(xié)調(diào)作用。建議消費(fèi)者找規(guī)模較大的公司進(jìn)行家裝，由于大公司與行業(yè)協(xié)會(huì)關(guān)系較近，受法律法規(guī)約束也相對(duì)嚴(yán)格，在出現(xiàn)問(wèn)題時(shí)容易得到有效的解決。

　　專(zhuān)家建議

　　原則 驗(yàn)收練就火眼金睛

　　住房裝飾裝修完工后，驗(yàn)收一關(guān)必不可少，而對(duì)新房的驗(yàn)收要把握從外而內(nèi)的原則。百萬(wàn)家園監(jiān)理公司的許經(jīng)理向我們介紹了驗(yàn)收中的注意事項(xiàng)。首先，要先看外部，即外立面、外墻瓷磚和涂料、單元門(mén)、樓道；其次，對(duì)內(nèi)部進(jìn)行檢測(cè)，包括有入戶(hù)門(mén)、門(mén)、窗、天棚、墻面、地面、墻磚、地磚、上下水、防水、強(qiáng)弱電、暖氣、煤氣、通風(fēng)、排煙、排氣等；第三，進(jìn)行閉存水試驗(yàn)、水表空轉(zhuǎn)等問(wèn)題，但注意必須和樓上樓下鄰居配合。需要提醒的是，如果房子和合同約定的一樣，你就在驗(yàn)收房單子上簽字。如果在驗(yàn)收的時(shí)候發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，一定要當(dāng)場(chǎng)請(qǐng)施工單位及時(shí)維修。

　　最后，業(yè)主則需要交納物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，包括有物業(yè)管理費(fèi)、供暖費(fèi)以及契稅、公共維修基金等。

　　經(jīng)驗(yàn) 點(diǎn)中“四穴”是關(guān)鍵

　　有著多年新房驗(yàn)收經(jīng)驗(yàn)的許經(jīng)理告訴記者，盡管目前開(kāi)發(fā)商在交房時(shí)，房屋質(zhì)量以及結(jié)構(gòu)、安全等方面有了一定好轉(zhuǎn)和提高，但仍然存在一些質(zhì)量和工藝問(wèn)題。

　　因此，他建議業(yè)主，首先是判斷每一個(gè)環(huán)節(jié)是否符合合同約定，然后分步驟進(jìn)行詳查。即第一要細(xì)查入戶(hù)門(mén)，主要存在“三防”的含義、概念與合同約定是否相符問(wèn)題。同時(shí)應(yīng)注意入戶(hù)門(mén)主要存在門(mén)框與墻體之間間隙大、沒(méi)按規(guī)定密封。門(mén)面有擊傷、劃傷、脫漆、變形等現(xiàn)象。門(mén)開(kāi)啟有異音、關(guān)不嚴(yán)、松動(dòng)，門(mén)合頁(yè)缺螺絲，門(mén)鎖作用不良、鎖口變形。門(mén)下面預(yù)留裝飾面不夠。防風(fēng)條脫落、破損等問(wèn)題。

　　其次，看通透、檢查通風(fēng)采光效果，一般來(lái)說(shuō)，收房驗(yàn)房中主要檢驗(yàn)其功能、作用、采光、質(zhì)量及不良之處。主要存在門(mén)框與墻之間密封不規(guī)范。窗外密封不嚴(yán)、堵塞出水口現(xiàn)象；窗框、窗扇有壞損、變形、開(kāi)啟不靈活、磕碰等問(wèn)題；窗鎖作用不良、金屬件丟失、封條不規(guī)范、破損、脫落、欠缺等現(xiàn)象；窗戶(hù)關(guān)不嚴(yán)，手把松動(dòng)也經(jīng)常發(fā)生；玻璃、防風(fēng)條安裝不規(guī)范、短缺，透氣、沙眼、污漬、劃痕等現(xiàn)象，紗窗存在問(wèn)題多些。

　　第三，查土建結(jié)構(gòu)有無(wú)安全隱患。其中應(yīng)首先留意墻面、啞口處空鼓以及墻體裂縫、裂紋是否存在，而絕大多數(shù)墻體裂紋在承重墻、輕體墻銜接處門(mén)啞口上角處，保溫墻、施工縫之間。

　　第四，嚴(yán)查防水杜絕跑冒滴漏現(xiàn)象，查看頂面以及水管接頭是否有滲漏現(xiàn)象，地面有無(wú)空鼓、裂紋現(xiàn)象。衛(wèi)生間：管路布局有不盡合理現(xiàn)象、頂面有滲漏、墻面凹凸不平、防水高度不到位、預(yù)留裝飾面過(guò)高等問(wèn)題。

　　值得注意的是，業(yè)主在驗(yàn)收時(shí)，對(duì)房間中的電路設(shè)施往往會(huì)忽略，因此，對(duì)驗(yàn)收的毛坯房供電的系統(tǒng)、空調(diào)安裝位置、消防系統(tǒng)等相關(guān)問(wèn)題都要了解清楚。另外，檢查驗(yàn)收則主要確認(rèn)電路是否安全，個(gè)別插座相線(xiàn)接法相反，是否有缺地線(xiàn)、零線(xiàn)的現(xiàn)象。