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　　以下是收房時的基本流程及注意事項，請廣大業(yè)主收房驗房時注意，以切實維護自身權(quán)益。

　　特別提醒業(yè)主必須注意的是：一定要堅持先驗房，后辦理入住手續(xù)。如驗房時發(fā)現(xiàn)問題，如房屋質(zhì)量、室內(nèi)有害氣體超標、公攤不公等問題，要書面呈送給開發(fā)商并讓其簽收，以免留下后患。而且，開發(fā)商在交房時向業(yè)主提供的《竣工驗收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》必須為原件而不是復印件。

　　1、開發(fā)商及物業(yè)管理人員先核驗業(yè)主材料；

　　2、業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗收備案表》、《房屋土地測繪技術(shù)報告書》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》并由開發(fā)商加以說明；

　　3、交納剩余房款；

　　4、業(yè)主領(lǐng)取鑰匙并簽署《住宅鑰匙收到書》；

　　5、業(yè)主做綜合驗收；

　　6、業(yè)主就驗收中存在的問題提出質(zhì)詢、改進意見或解決方案；

　　7、開發(fā)商與業(yè)主協(xié)商并達成書面協(xié)議；

　　8、根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的問題，無法在15日內(nèi)解決的，雙方應當就解決方案及期限達成書面協(xié)議；

　　9、業(yè)主簽署《入住交接單》；

　　10、對發(fā)現(xiàn)的問題要在驗樓單上予以注明，如果確實屬于不能收樓的，要詳細寫明不予收樓的原因并要求開發(fā)商簽字、蓋章。

　　【提示】：開發(fā)商在交房時向業(yè)主提供的《竣工驗收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》必須為原件而不是復印件。

　　1、驗房、填寫驗收記錄和做房屋交接：

　　驗完樓后，業(yè)主應按實際驗收情況填寫《住戶驗房交接表》，同時將水表、電表底數(shù)抄在指定表格(一般附在《驗房交接表》中)；符合**規(guī)定和合同約定的，通過驗收；如有不滿意的地方，可提出意見并將意見填寫在《樓宇驗收記錄表》中，作為書面依據(jù)，如發(fā)展商未準備有關(guān)表格，業(yè)主應另以書面形式將意見送交開發(fā) 商。根據(jù)業(yè)主意見，合同雙方協(xié)商解決辦法，如屬可整修內(nèi)容，應協(xié)商并簽署有關(guān)整改維修文件，約定下次驗收時間(一般不超過 天)。不能整改的，應給予經(jīng)濟補償；問題嚴重，對房屋使用功能影響重大的，可依法追究開發(fā)商相應責任，甚至退房。

　　2、交費筆筆算清：

　　檢查完這些工作，如果沒問題的話，那就交錢去吧；換正規(guī)發(fā)票及繳交各項相關(guān)費用與錢銀有關(guān)，更要筆筆算清。

　　3、簽物業(yè)合同，拿鑰匙，辦理入住手續(xù)：

　　驗完樓后，開發(fā)商一般要求業(yè)主填寫《住戶檔案表》、《入住協(xié)議》、《消防責任書》等協(xié)議書，同時領(lǐng)取《住戶手冊》、《服務指南》等各種入住手冊及各種贈送物品。

　　具體驗房過程如下：

　　1、去物業(yè)部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗：

　　1) 房屋的《住宅質(zhì)量保證書》--可帶走

　　2) 《住宅使用說明書》--可帶走

　　3) 《竣工驗收備案表》

　　4) 面積實測表

　　5) 管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結(jié)構(gòu))--可帶走

　　如果房產(chǎn)商準備充分的話，一般10分鐘即可查看完資料。

　　2、 核實面積、合同及價錢多退少補問題。

　　確認售樓合同附圖與現(xiàn)實是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計圖相同，房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。(先查看售房合同，看之 間的誤差為多少，一般為3%，3%之內(nèi)不考慮，超出部分進行處理，建議定合同為2%誤差，但是不超過5%比較好)以雙方簽定合同為準。一般這個時間因人而 變，時間為30--40分鐘

　　3、驗收房子

　　看完那些資料后，基本就可以去驗收房子了，暫且先不要交付一些物業(yè)費用及相關(guān)費用，此時物業(yè)會催促你來交付，可同他們交流，驗收好后，再 交付費用.從物業(yè)處拿鑰匙，分別應該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表(若有遠程抄表另)等幾把。接著就可以同物業(yè)人員一起去房子里了。