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　　 國稅總局：二手房下月起強征個稅

　　裝修費最高可扣減10%原價

　　標號“國稅發(fā)【2006】108號”的文件，讓二手房市場再起波瀾。7月26日，本報看到的這份名為《國家稅務總局關(guān)于個人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個人所得稅有關(guān)問題的通知》（簡稱《通知》）傳達出明確信號：二手房交易將強制征收個稅。該文件自2006年8月1日起執(zhí)行。

　　《通知》中對以往規(guī)定的說法做了重申，包括：二手房交易征收個稅“以實際成交價格為轉(zhuǎn)讓收入（征稅額）”，房屋原值的確定方式，能夠扣除的合理費用的界定等。

　　記者發(fā)現(xiàn)，《通知》有三個政策新點：一是強化了對二手房交易個稅征收的管理，其中規(guī)定“個人轉(zhuǎn)讓住房應繳納的個人所得稅，應與轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)應繳納的營業(yè)稅、契稅、土地增值稅等稅收一并辦理”。“這就意味著個稅征收也要實現(xiàn)‘先稅后證’?！北本┑囟愊嚓P(guān)人士表示。“這在征收環(huán)節(jié)上沒有什么難度，主要考驗的是百姓的心理承受能力?！痹撊耸空f，“因為地稅局對二手房交易個稅也是依法征收，所以百姓也應該能夠承受?！?

　　另兩個新點是，《通知》對二手房交易個稅征收中的兩個問題進行了明確。一是允許住房裝修費用與住房貸款利息稅前扣除。其中，轉(zhuǎn)讓前實際發(fā)生的裝修費用允許扣除的最高限額為房屋原值的10％。但是，納稅人原購房為裝修房，即合同注明房價款中含有裝修費（鋪裝了地板，裝配了潔具、廚具等）的，不得再重復扣除裝修費用。二是對于納稅人未提供完整、準確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應納稅額的，地稅局將按納稅人住房轉(zhuǎn)讓收入的一定比例核定個人所得稅額，在住房轉(zhuǎn)讓收入1%～3%的幅度內(nèi)確定