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　　從市場(chǎng)研究部提供的今年1?D10月份的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)看，在二手公寓市場(chǎng)中，90平米以下的中小戶型二手公寓占總量的45％，而此類客戶需求量高達(dá)63.54％?！拔覑畚壹摇闭J(rèn)為，目前在二手公寓市場(chǎng)中，中小戶型的二手公寓房源穩(wěn)定，對(duì)于有中小戶型需求的消費(fèi)者來說，不管是自住還是投資，都可以考慮在二手公寓市場(chǎng)淘得自己中意的房屋。 　　

（一）對(duì)于自住者來說：　　

　　專家分析：　　

　　一般來說，大多數(shù)消費(fèi)者僅僅將購(gòu)買小戶型的公寓作為過渡性選擇，他們有二次重購(gòu)房產(chǎn)的心理準(zhǔn)備。一方面，目前北京的單身白領(lǐng)階層日益壯大，他們年齡在25-30歲左右，工作收入比較有保障，又渴望獨(dú)立、自由的生活，但由于自身的經(jīng)濟(jì)實(shí)力還不足以在城區(qū)內(nèi)購(gòu)買新樓盤；另一方面，由于現(xiàn)代家庭的人口結(jié)構(gòu)普遍較小，一般是兩口或三口之家，中小戶型的公寓從功能上可以完全滿足消費(fèi)者的需求。 　　

　　專家建議：

　　人們的購(gòu)房理念正進(jìn)一步趨于理性化，對(duì)于年輕的單身和新婚的小夫妻來說，90平米以下的中小戶型二手公寓將是他們的最佳選擇?！拔覑畚壹摇苯ㄗh消費(fèi)者擺脫以往“一步到位”的陳舊觀念，準(zhǔn)確把握自己每個(gè)時(shí)期的消費(fèi)能力，并根據(jù)實(shí)際消費(fèi)需求來選擇購(gòu)買適合自己的住房。 　　

（二）對(duì)于投資者來說：　　

　　專家分析：　　

　　從近期《北京市房屋租賃管理辦法》的征求意見稿來看，明年的房屋租賃市場(chǎng)中實(shí)行房屋租賃強(qiáng)制備案已是勢(shì)在必行，很可能就要征收5％的房屋出租的綜合稅。對(duì)于中高端公寓租賃市場(chǎng)來說，由于是屬于買方市場(chǎng)，房源多，客戶少，業(yè)主轉(zhuǎn)嫁的可能性不會(huì)很大，5％的綜合稅很可能由業(yè)主自己承擔(dān)，因此，房屋投資回報(bào)率將會(huì)略有所下降，但公寓市場(chǎng)的整體投資回報(bào)率不會(huì)受太大影響。 　　

　　專家建議：　　

　　房產(chǎn)專家認(rèn)為，從目前的租賃市場(chǎng)來看，以一居和二居的中小戶型需求量最大，尤其是那些帶有精裝修、家電家具齊全、物業(yè)配套完善的公寓，市場(chǎng)的前景還是比較明朗的。但是對(duì)于那些大戶型、復(fù)式的公寓在未來的租賃市場(chǎng)出租率可能不會(huì)很理想，特別是社區(qū)不成熟、配套不完善的大戶型房屋，空置率會(huì)更高。因此，房屋投資者可以盡量考慮投資一居和二居的中小戶型公寓。 　　

最后，據(jù)介紹，目前中小戶型的公寓零散的分布在北京的各個(gè)城區(qū)內(nèi)，就目前北京房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，較集中開發(fā)的中小戶型公寓項(xiàng)目大約在中關(guān)村、廣安門、泛CBD等區(qū)域。目前比較熱門的有中關(guān)村的當(dāng)代城市家園、榮上居、蜂鳥社區(qū)、萬泉新新商務(wù)花園、財(cái)智公館、私摩空間等；廣安門的京城仁合、綠景苑、遠(yuǎn)見名苑、金橋國(guó)際公寓等；泛CBD區(qū)域的青年匯、東一時(shí)區(qū)、后現(xiàn)代城、沿海賽洛城等。