上海擬公布土地出讓金數(shù)據(jù)
發(fā)布時(shí)間：2009-03-24
作者：ccy
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概要：
在快速上漲的房?jī)r(jià)中攫取豐厚的利潤(rùn)——開(kāi)發(fā)商一直因此備受詬病，但是近期全國(guó)工商聯(lián)卻指出，地方**才是“最大的受益者”，其中上海房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)費(fèi)用流向**的份額最高，達(dá)到64.5%。
上海
土地出讓
在快速上漲的房?jī)r(jià)中攫取豐厚的利潤(rùn)——開(kāi)發(fā)商一直因此備受詬病，但是近期全國(guó)工商聯(lián)卻指出，地方**才是“最大的受益者”，其中上海房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)費(fèi)用流向**的份額最高，達(dá)到64.5%。
昨天，市規(guī)劃和國(guó)土資源管理局向晨報(bào)證實(shí)，正在組織整理和測(cè)算相關(guān)數(shù)據(jù)，并將通過(guò)正式渠道公布這些數(shù)據(jù)，“回應(yīng)”全國(guó)工商聯(lián)報(bào)告的數(shù)據(jù)。
工商聯(lián)調(diào)查：矛頭直指“**推高房?jī)r(jià)”
全國(guó)“兩會(huì)”期間，全國(guó)工商聯(lián)向全國(guó)政協(xié)遞交了一份名為《我國(guó)房?jī)r(jià)何以居高不下——房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的總費(fèi)用支出一半流向**》的大會(huì)發(fā)言稿，該發(fā)言稿稱，全國(guó)9城市“房地產(chǎn)企業(yè)的開(kāi)發(fā)費(fèi)用”的調(diào)查顯示，在總費(fèi)用支出中，流向**的部分（即土地成本+總稅收）所占比例為49.42%。而上海的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目流向**的份額最高，達(dá)到64.5%。
針對(duì)全國(guó)工商聯(lián)的調(diào)查，上海方面有不同的看法。在兩會(huì)期間，市長(zhǎng)韓正接受記者采訪時(shí)稱“不知數(shù)據(jù)怎么來(lái)的，肯定有誤”，上海將公布正式數(shù)據(jù)予以回應(yīng)。
昨天，市規(guī)劃和國(guó)土資源管理局有關(guān)人士向記者證實(shí)，正在組織整理和測(cè)算相關(guān)數(shù)據(jù)，但該人士并沒(méi)有透露具體的公布時(shí)間，只是表示將通過(guò)市**新聞辦等正式渠道予以公布。
媒體質(zhì)疑：數(shù)據(jù)地產(chǎn)商提供，不客觀
昨天，記者就此問(wèn)題聯(lián)系了全國(guó)工商聯(lián)宣傳教育部，相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)：“這個(gè)事情要等上海的公開(kāi)報(bào)告出來(lái)之后，看看上海測(cè)算出的數(shù)據(jù)，目前工商聯(lián)沒(méi)什么看法。”當(dāng)記者進(jìn)一步追問(wèn)相關(guān)數(shù)據(jù)的來(lái)源時(shí)，這位負(fù)責(zé)人表示，該調(diào)研報(bào)告是房地產(chǎn)商會(huì)公布的，數(shù)據(jù)的事情要問(wèn)他們。在記者聯(lián)系房地產(chǎn)商會(huì)時(shí)，對(duì)方卻給出“媒體負(fù)責(zé)人出差、商會(huì)領(lǐng)導(dǎo)開(kāi)會(huì)”的回應(yīng)。
不過(guò)，也有媒體質(zhì)疑，全國(guó)工商聯(lián)的這個(gè)報(bào)告未必客觀，因?yàn)槠淙硬簧鹾侠怼虾Ｈ×?9家公司的30個(gè)項(xiàng)目，而北京只選取1家公司的7個(gè)項(xiàng)目，另外4個(gè)城市（西安、蘇州、成都、深圳）只各選取了1家公司的1個(gè)項(xiàng)目。
此外，報(bào)告的立場(chǎng)也受到相關(guān)媒體的質(zhì)疑——因?yàn)樘峁?shù)據(jù)的“REICO工作室”是由全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)、中城聯(lián)盟、萬(wàn)通、華遠(yuǎn)等共同資助建立的，有可能偏袒房地產(chǎn)商自己的利益。
滬上專家：數(shù)據(jù)是否可信要看計(jì)算方法
目前，**部門、工商聯(lián)以及開(kāi)發(fā)商對(duì)于開(kāi)發(fā)成本出現(xiàn)了爭(zhēng)議，滬上專家也有著不同的看法。
復(fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心華偉表示，上海房產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用64.5%流向**這個(gè)判斷是否可信，要看這個(gè)數(shù)據(jù)得來(lái)的主要依據(jù)以及這個(gè)調(diào)研所采用的取樣方法和計(jì)算方法。如果把房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中**所收取的土地管理費(fèi)、稅收費(fèi)、規(guī)劃費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用疊加，達(dá)到較高比例還是很有可能的。在解決房?jī)r(jià)的問(wèn)題上，**還可以考慮增加百姓收入，來(lái)提高市場(chǎng)的購(gòu)買力。
