目前，在部分市中心區(qū)域，帶裝修的二手房已經(jīng)達(dá)到了8成甚至更多。在裝修房占了如此之高比例的二手房市場上，購房者應(yīng)該如何選擇才能買到一套稱心如意的裝修房？
二手房買賣，試與裝修來“較真”
買賣中，很多購房者最看中的就是房價(jià)，到心理價(jià)位了就買，裝修只是作為一個(gè)參考，不會花多少心思去細(xì)細(xì)琢磨。根據(jù)不少中介的一線業(yè)務(wù)員介紹，其實(shí)在二手房的買賣中，幾乎所有的賣家都會將一部分的裝修費(fèi)用打進(jìn)房屋總價(jià)。從這種程度上 來說，裝修也意味著部分的房價(jià)，所以，作為一個(gè)理智的購房者，和“付了錢”的裝修較真是必要的。
由于很多消費(fèi)者不懂行，無法發(fā)現(xiàn)裝修中的問題，因此可以找找身邊稍微懂行一點(diǎn)的朋友一起看房。如果有對居住條件要求特別高的購房者，選擇一些專業(yè)的公司和機(jī)構(gòu)在買房前進(jìn)行一次正式檢測是一個(gè)保證房屋質(zhì)量的極為穩(wěn)妥的方法。
專家表示，選擇帶裝修的二手房，需要購房者從裝飾質(zhì)量和空氣質(zhì)量兩方面同時(shí)著手。檢測空氣質(zhì)量是為了長期居住期間身體健康的保證；裝飾質(zhì)量則是為了入住者可以更好地居住和使用房屋。
房屋裝修折舊需注意
對于已經(jīng)住過一段時(shí)間的二手房，裝修上的老化等問題往往是能夠通過眼睛觀察發(fā)現(xiàn)到的。根據(jù)仲正驗(yàn)房中心的資深驗(yàn)房師介紹，以下三個(gè)房屋老化方面的問題需要購房者在看房時(shí)注意。
首先是墻壁的開裂。使用了一段時(shí)間的二手房可能會存在房屋開裂、油漆剝落等問題，因此，在看房的時(shí)候，購房者可以目測一下墻壁的質(zhì)量。尤其要看天花板上是否有裂痕，如果有裂痕，則存在安全隱患。一般來說，居住過3-5年的房屋多少會 有些類似的問題。
其次是門窗的損耗。門窗涉及到房屋的安全性，因此看房時(shí)要格外注意。開關(guān)一下門，看看是否靈活，門是否變形，門與框的密封是否嚴(yán)密，以及密封條的損壞程度。外窗除了安全性的問題，購房者還要檢查窗戶是否漏水，防水性是否良好。
再次是水電的老化。水管的滲漏分為墻內(nèi)和墻外兩部分，墻外的部分可以通過裸露在外面的水管直接觀察，而墻內(nèi)的部分，則可通過察看瓷磚墻壁有無滲水得知。對于電路的檢查，拉閘斷電不可少。通過斷電的方法檢查電閘和電表是否能控制室內(nèi)的燈具及室內(nèi)各插座。另外，購房者要特別關(guān)注賣家不用的插座，看看線路是否有損壞，插座是否有電。
專業(yè)驗(yàn)房花錢買安心
除了眼睛直接能看出的一些裝修質(zhì)量問題，還有一些問題往往會被裝修表象所掩蓋住。如材料的環(huán)保性、地板是否鋪裝嚴(yán)實(shí)、瓷磚是否有空鼓等，都不是一眼就能看出來的?？雌饋砗苡小懊孀印钡难b修房，“里子”到底如何？這些只有行家才能給出一個(gè)明確的答案。
所以，如果買家覺得房價(jià)過高或者對某套裝修房非常有好感，那么不妨請一些專業(yè)的驗(yàn)房公司或者估價(jià)師來幫忙把關(guān)，若從關(guān)注健康的角度出發(fā)，同時(shí)還可以找專業(yè)的空氣檢測人員做室內(nèi)空氣檢測。如果檢查下來房屋的裝修存在瑕疵，那么還可以作為和賣家討價(jià)還價(jià)的有利條件。
如果室內(nèi)因裝修造成空氣污染超標(biāo)，可以及時(shí)決策是否放棄購買。目前來講，市場上帶裝修二手房的驗(yàn)房行情大概在10元/平方米，如果房屋面積較大還可能會有一定的折扣或者延伸服務(wù)。從長期考慮，花些錢買個(gè)放心入住也是值得的。
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