裝修案例：改造老房舊布局 增加有效使用面積
發(fā)布時(shí)間：2010-11-20
作者：ccy
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概要：
商品房?jī)r(jià)的居高不下加上期房的不確定性，使很多人都選擇購(gòu)買二手房。但往往在買到手后發(fā)現(xiàn)裝修會(huì)成為一大筆支出。二手房有一部分是老房子，結(jié)構(gòu)多有不合理之處，重新裝修已經(jīng)提上日程。另一部分人買的是新房，但因?yàn)橹皹I(yè)主為了投資，在裝修投入上節(jié)儉為先，導(dǎo)致使用很短一段時(shí)間后，不得不重新處理。因此很多買二手房的業(yè)主重新裝修時(shí)往往投入更多資金。
裝修案例：改造老房舊布局
增加有效使用面積
商品房?jī)r(jià)的居高不下加上期房的不確定性，使很多人都選擇購(gòu)買二手房。但往往在買到手后發(fā)現(xiàn)裝修會(huì)成為一大筆支出。二手房有一部分是老房子，結(jié)構(gòu)多有不合理之處，重新裝修已經(jīng)提上日程。另一部分人買的是新房，但因?yàn)橹皹I(yè)主為了投資，在裝修投入上節(jié)儉為先，導(dǎo)致使用很短一段時(shí)間后，不得不重新處理。因此很多買二手房的業(yè)主重新裝修時(shí)往往投入更多資金。為了節(jié)約和經(jīng)濟(jì)，裝修前事先規(guī)劃才能用少的投入獲得最滿意的裝修效果。
老房子很少考慮客廳面積，考慮到客廳的重要性，大臥室和客廳之間的臥室(臥室3)被打掉，同時(shí)餐廳與客廳之間用沙發(fā)隔開，顯得非常自然。
借鑒案例
戶型檔案：面積100多平方米的三室一廳兩衛(wèi)的老房
裝修目標(biāo)：改造成三口之家的生活空間
改造重點(diǎn)費(fèi)用：拆除原裝修費(fèi)用2000多元，水電換改費(fèi)用4000元左右
設(shè)計(jì)師：朱慧玲，瑞博文裝飾公司設(shè)計(jì)師
施工思路 改造舊布局增加有效使用面積
改造前和改造后的戶型圖對(duì)比
老房子之前的裝修是很老式的風(fēng)格，大部分的門、窗、暖氣片都被厚重的木材包了起來(lái)，以前的地板磚瓷磚也是小塊的，這樣就造成了拆除工作十分麻煩，這個(gè)房子光是拆除以前的裝修工作就用了一個(gè)星期時(shí)間。
老房子的門窗都需要更換，因?yàn)槔洗皯粲玫氖氰F窗，窗框的材料已經(jīng)銹掉，不能使用且不美觀，都改成了推拉型的現(xiàn)代門窗，顯得輕巧和干凈了許多。
老房子很少考慮客廳面積，客廳面積特別小，只夠當(dāng)作一個(gè)餐廳使用，幾乎沒法放下沙發(fā)和電視，即使放進(jìn)去，距離也特別近，坐在客廳看電視感覺非常不舒服，不適合現(xiàn)代人把客廳當(dāng)作娛樂休閑空間使用的需要。
三個(gè)臥室的房子將由一家三口(兩個(gè)大人一個(gè)孩子)來(lái)使用，臥室就顯得比較多。通向陽(yáng)(向陽(yáng)博客,向陽(yáng)新聞,向陽(yáng)說(shuō)吧)臺(tái)的大臥室(臥室2)面積非常大，考慮到客廳的重要性，需要把大臥室和客廳之間的臥室(臥室3)打掉，使客廳的面積增加到20多平方米。
客廳面積增加后，顯得非常寬敞。因?yàn)殡娨暪窈烷T相鄰，所以在電視柜和入戶門之間做了一個(gè)藝術(shù)玻璃的玄關(guān)作為隔擋，玻璃下面則是很有實(shí)用性的小柜子，整理鏡放在玄關(guān)旁，既實(shí)用又增加了整體的面積和寬敞度。
因?yàn)楸旧砦葑記]有設(shè)計(jì)餐廳，所以餐廳就設(shè)在加大面積的客廳里。緊挨著臥室2，與廚房的門相對(duì)，也方便備餐需要。
餐廳與客廳之間的隔斷由沙發(fā)隔開，顯得非常自然。因?yàn)椴蛷d面積不大，所以特地采用了玻璃臺(tái)面的餐桌增加通透感。
大臥室(臥室2)面積太大，因?yàn)榕P室2和臥室1有個(gè)相通的陽(yáng)臺(tái)，采光都非常不錯(cuò)，夫妻兩人準(zhǔn)備把臥室1當(dāng)作自己的主臥室，于是大面積的臥室2就成了孩子使用的空間，但孩子用不著那么大的空間，所以臥室2只分出一部分給孩子使用，另外和陽(yáng)臺(tái)連著的部分當(dāng)成客臥，供老人偶爾來(lái)時(shí)使用。為了使大臥室分出的兩個(gè)小臥室可以獨(dú)立開，中間就采用了衣柜作為隔斷，成為一個(gè)實(shí)用的隔斷區(qū)。
改造亮點(diǎn)
通道變短營(yíng)造自然燈光區(qū)域
以前廚房、衛(wèi)生間和幾個(gè)臥室門中間的通道因?yàn)橛?個(gè)門，而顯得非常擁擠和悶，打掉臥室3后，廚房門也進(jìn)行了改造，通道就變短了。為了營(yíng)造更好的藝術(shù)效果，在通道的頂部采用了一片光區(qū)，并且用地板條做成頂部裝飾，形成一個(gè)自然風(fēng)格的燈光區(qū)域。而且便于拆卸，在主人想換掉頂部燈時(shí)非常方便。
改裝推拉門實(shí)用美觀
與客廳只有一個(gè)通道之隔的是廚房，由于以前的廚房門比較小，與原先的衛(wèi)生間和幾個(gè)臥室組成的通道兩邊全都是門，顯得很擁擠。臥室3打掉后，廚房的門也被打開，設(shè)計(jì)成玻璃推拉門，從視覺上看效果更好，而且拉開時(shí)和客廳、餐廳成為一個(gè)整體，做飯時(shí)推上門又可防止油煙進(jìn)入客廳，集實(shí)用和美觀于一體。
專家指導(dǎo)
水電路
徹底檢查老化線路，按照標(biāo)準(zhǔn)改裝
水電部分的改造是二手房裝修中最常見的工序，也是花費(fèi)較大的項(xiàng)目。如果可能的話，一定要找原房主要一份他裝修時(shí)的水電路線圖，這樣更容易對(duì)目前的水電線路進(jìn)行改造。
二手房裝修首先要檢查電路，有的老房子裝的是鋁線，有的是銅線但不符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)于這樣的電線，一定要換成國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)電線。每一路主線必須使用2.5毫米的銅線，在墻里埋線時(shí)必須穿套PVC絕緣管。
對(duì)于水路，要進(jìn)行徹底檢查，看其是否銹蝕、老化。如果原有的管線使用的是已被淘汰的鍍鋅管，在施工中必須全部更換為銅管、鋁塑復(fù)合管或PP—R管。還要檢查是明管還是暗管，明管既不美觀也不衛(wèi)生，最好改成暗管。同時(shí)要辨別是PPR熱熔管還是PB管或者鋁塑管，不同水管的施工工藝不同，如果工人在焊接時(shí)沒有按照不同管子的工藝進(jìn)行焊接，時(shí)間一長(zhǎng)水管很容易爆裂。
承重墻
在承重墻上只能豎向開槽
其次要檢查的部分是承重墻和非承重墻，現(xiàn)在商品房的墻體很薄，一般很難區(qū)分是承重墻還是非承重墻，一般在施工前先去物業(yè)看一下房子的結(jié)構(gòu)圖，這樣可以避免打掉承重墻。
上世紀(jì)七八十年代的房子以磚混和滑模結(jié)構(gòu)為主，墻很薄，在墻面開槽很容易被打透。而且開槽時(shí)還不允許在承重墻上橫向開槽，只能豎向開槽，否則會(huì)影響承重墻的墻體結(jié)構(gòu)。
防水
衛(wèi)生間必須重新做防水
如果是二手房，在把衛(wèi)生間的地面、墻面磚全部鏟除干凈后，一定要重新做防水。即使在放水進(jìn)行試驗(yàn)沒有漏水的情況下，最好也重新做一下防水?；⒉糠肿龅?80cm，其他地方不小于120cm.
墻面、頂面、地面
修補(bǔ)后要刷底漆使基層牢固
墻面、地面和頂面的改造，要看有無(wú)明顯裂紋、有無(wú)脫落和起砂。如果存在這些情況，就要進(jìn)行修補(bǔ)處理，包括鏟除墻面油污、粉化了的墻漆等，用水泥砂漿修補(bǔ)基層、裂縫、孔洞。
另外，修補(bǔ)后要刷一道底漆予以覆蓋，一來(lái)使基層牢固，二來(lái)可以防止今后基層因泛堿和受潮而出現(xiàn)變化，然后用按比例稀釋的乳膠漆進(jìn)行飾面。
地面有暖氣管、中水管的最好不要在地面開槽，因?yàn)榉浅Ｈ菀着龅焦艿蓝鴮?dǎo)致破裂。
門窗
老式門窗保溫性差必須更換
老房的門窗中松木質(zhì)和鐵門窗比較多，白松木的門窗容易起皮、變形，經(jīng)過(guò)熱脹冷縮后保溫性會(huì)非常差；而鐵的門窗容易生銹，同時(shí)導(dǎo)致密封不嚴(yán)，必須換掉。
細(xì)節(jié)提醒
老房子不能把陽(yáng)臺(tái)和臥室間的墻打掉
很多人在裝修二手房特別是老房子時(shí)，想讓房間面積加大，因此就喜歡把老房臥室和陽(yáng)臺(tái)相連的墻體打掉。但老房子的墻體有頂住樓板的作用，打掉后陽(yáng)臺(tái)可能有下傾現(xiàn)象，非常危險(xiǎn)。因此在改造老房子時(shí)，一定不能隨便打掉墻體。
暖氣不熱不能指望增加暖氣片
很多老房子的暖氣不熱，有的人就想辦法把暖氣瓦數(shù)加大，或者增加暖氣片的數(shù)量，但這些都是沒有太大作用的。因?yàn)槔戏孔拥呐瘹夤艿朗?分管，本身熱水量不夠的話，循環(huán)就有限制。只有小區(qū)把整個(gè)供暖系統(tǒng)的管道加大，房間的暖氣才會(huì)熱起來(lái)，這跟自己加暖氣片數(shù)沒有太大關(guān)系。
水流不暢要清理
很多老房子的水管水流特別不好，有的人會(huì)想到換粗一點(diǎn)的水管。但有時(shí)這和水管關(guān)系不大，因?yàn)闀r(shí)間長(zhǎng)了，水表邊的濾網(wǎng)堵了大量水銹和自來(lái)水里的污垢，用天然氣的熱水器，因?yàn)樗畨翰粔颍碗y以出水。所以這種問題找裝修工人把水表拆下，把濾網(wǎng)清理一下就可以了。如果清理后還是不通，就要對(duì)水管進(jìn)行檢查。
個(gè)人竅門
舊衣柜變身實(shí)用家具
●陳輝，男，銀行職員
二手房買到手時(shí)，原房主的大衣柜都扔在了里面，本來(lái)想把它清出去，但覺得是個(gè)很大的工程，就沒有動(dòng)它。后來(lái)發(fā)現(xiàn)這個(gè)大衣柜雖然看上去不好看，但很能裝東西。于是我們找工人把它刷成和其他家具一樣的白色，在衣柜里貼上小碎花的貼紙，把它變成了一件很實(shí)用的家具。
