6699嫩草久久久精品影院,天堂中文在线资源库用,亚洲 另类 熟女 字幕,久久国产亚洲精选av,成人 黄 色 大 片

     一般情況下，購房者在遇到以下情況時，可以認定房地產(chǎn)開發(fā)商延期交房：

     1.、除法律規(guī)定的不可抗力和合同里約定的開發(fā)商可以免責的原因外，在合同約定的交付時間內(nèi)沒有取得建筑工程竣工驗收備案表，開發(fā)商要按合同約定承擔逾期交房的違約責任。

     2、如果出現(xiàn)法律規(guī)定的不可抗力和合同里約定開發(fā)商可以免責的原因，但開發(fā)商沒有在合同約定的期限內(nèi)告知購房者，開發(fā)商同樣要承擔逾期交房違約責任。

     3、在交付房屋時，如果房屋沒有達到合同約定的使用條件，購房者可以拒收房；有特別約定的可以退房，沒有的特別約定的，按開發(fā)商逾期交房處理，只到達到使用條件為止。

     4、購房者和開發(fā)商如果就房屋交付的條件簽定了補充條款，或有特別的約定，如果沒有達到以約定的條件，開發(fā)商承擔逾期交房責任。

     5、開發(fā)商超過3個月不能交房時，可認定開發(fā)商逾期交房，應承擔逾期交房責任。   

      當出現(xiàn)了法律規(guī)定的不可抗力和合同里約定開發(fā)商可以免責的原因，并且開發(fā)商及時履行了告知義務，開發(fā)商是不需要承擔逾期責任的。如果是購房者違約在先，致使開發(fā)商在合同約定的時間拒絕將符合交房條件的房屋交給購房者，開發(fā)商是不需要承擔逾期責任的。如果購房者主觀認為房屋或小區(qū)的環(huán)境不具備交付條件而拒絕收房，實際開發(fā)商已經(jīng)具備合同月訂單交房條件，并取得了建筑工程竣工驗收備案表，也不能認為是開發(fā)商逾期交房。